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    樓市半年報:利好頻出,暖意漸顯

    來源:瀏陽日報 編輯:戴鵬 2022-07-26 10:02:39
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    經過多年發展,道吾片區的交通、商業與休閑配套日臻完善,教育、醫療等資源加速集聚,群眾的獲得感、幸福感持續提升。記者彭紅霞


    2022年悄然過半,受疫情反復等超預期因素影響,全國房地產市場經歷了前所未有的挑戰。不過,今年以來,中央和各部委頻繁釋放積極信號,各地全面落實因城施策,行業政策環境進入寬松周期。瀏陽上半年房地產市場情況如何?

    近日,記者從市住建局了解到,今年上半年全市新建商品房銷售面積雖同比有所下降,但房地產市場政策利好頻出,房地產企業拿地熱情和市場信心也在逐步恢復。

    瀏陽市融媒體中心記者莫瑜

    數據

    新建商品房銷售52萬余平方米,銷售均價保持平穩

    根據市住建局房地產產業科數據,2022年1—6月,全市累計完成新建商品房銷售面積52.88萬平方米,同比下降30.91%。其中,商品房住宅銷售面積41.23萬平方米,同比下降41.28%。全市商品住宅銷售均價為5777元/平方米,同比增長0.48%(疊墅、大平層等戶型銷售占比有所增加)。其中,城區商品房住宅均價為6024元/平方米,同比下降0.81%。雖然上半年商品房銷售面積同比下降,但拆分到單月來看,6月商品房銷售面積降幅有了明顯收窄。這一方面得益于國內疫情防控形勢的好轉,另一方面則是自上而下“穩經濟”和“穩樓市”的信心和決心。

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    當前,位于關口街道水佳片區的超高層綜合體項目——江山印主樓正在拔節生長,該項目是目前瀏陽在建的第一高樓,建筑高度為198米。記者彭紅霞

    從戶型看,90—120平方米戶型占總銷售量的26.18%,120—144平方米戶型占總銷售量的53.64%,合計占79.82%,市場仍以剛性需求為主;從消費者看,湘贛邊區域等市外人員來瀏購房8.05萬平方米,占總銷售量的15.22%,瀏陽房地產市場對外吸引力和輻射力不斷增強。

    在土地市場方面,5月6日,瀏陽以“區域雙中心品質新瀏陽”為主題,舉辦了2022年瀏陽市重點地塊招商推介活動,瀏發集團推出了觀禮臺片區、楓浦片區、高鐵南片區等招商片區及若干地塊,共計2107畝,持續引發客商高度關注。6月30日,隨著喜報傳出,今年道吾片區重點推出的201.58畝XWL-05-01-01、XWL-05-02-01地塊被我市本土地產企業創意實業以5.745億元成功競得,傳遞了積極的市場信號,也展示了房企對片區開發和瀏陽整體發展的信心。

    創意實業扎根瀏陽地產市場二十余載,先后在瀏陽投資開發16個項目,出品了君悅城、陽光城、鉑悅城、凱旋城等精品樓盤,打造了通程商業廣場、大潤發、天虹、歐亞達等商業中心?!?0多年來,我們始終深耕瀏陽,深切感受到了瀏陽得天獨厚的發展優勢和活力迸發的發展態勢?!眲撘鈱崢I相關負責人表示。

    觀察

    利好頻出,板塊宜居度不斷躍升

    說起政策,從開年到現在,從全國到各地,樓市政策層出不窮。在瀏陽,最明顯的莫過于調整商業性個人住房貸款利率的下限。在5月央行、銀保監會重磅發文調整個人首套房商貸利率下限之前,記者就咨詢瀏陽多家銀行了解到,各銀行的個人首套房貸利率已經在下降了,去年高峰時達到5.6%,今年來逐漸降到5.4%,現在普遍在5.2%左右。

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    創意實業扎根瀏陽二十余年,打造了大潤發、天虹、歐亞達等商業中心,今年道吾片區重點推出的201.58畝地塊被創意成功競得,展現實力的同時也傳遞了積極的市場信號。記者張迪

    7月22日,長沙市住房公積金管理委員會發布《關于優化住房公積金業務政策和流程的通知》(長金管委〔2022〕3號),明確將住房公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元,生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。為支持職工改善居住環境,職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例由60%調整至40%,并取消首套房面積限制性要求,購買二套房申請住房公積金貸款的,取消“首套自住房面積不得超過144平方米”的規定,即對首套房面積不再有限制性要求。同時,已有住房公積金貸款結清后再次申請住房公積金貸款的,取消“需結清滿6個月”的規定,即現有住房公積金貸款結清后可立即再貸。上述政策自2022年8月1日起實施。

    家住西區鄉鎮的市民萬女士,綜合考量后于6月份選擇了在道吾片區置業,“品牌樓盤的價格比較穩定,我看到貸款利率、促銷活動都比較好,又是中意的地段和戶型,就購買了?!比畾q出頭的萬女士,已有兩個孩子,即將到入學年齡,考慮到孩子之后的就學、休閑、就醫等,她沒有過多猶豫便入手了。

    經過多年的高質量發展,目前道吾片區的交通、商業與休閑配套都非常完善,擁有圖書館、博物館、市人民醫院、道吾學校等優質資源,強大磁場吸附碧桂園、高力等眾多知名投資商入駐,發展潛力巨大。

    “家里有老有小,這里的環境和配套很打動我?!痹跒g陽工作的江西人肖婷,則選擇在長興湖片區置業。坐擁1200畝長興湖、16公頃長興湖公園、3.5萬平方米歡樂時光廣場(沙灘公園)等,讓長興湖片區成為一處湖光山色、宜居宜業的生態之地,中小學、幼兒園等優質教育資源集聚,醫療、文旅、商業也在完善中,為片區發展不斷增添動能。

    高鐵片區也是吸睛之處。記者了解到,目前,長贛高鐵已先期通過可研評估,全線定測已完成。同時,全線完成了用地預審環節,項目可研也已啟動報批,開工建設指日可待。長贛高鐵是國家高速鐵路網“八縱八橫”之一的廈渝通道的重要組成部分,西起長沙西站,向東經長沙黃花機場,在瀏陽關口設站,再一路向南至江西贛州。

    與此同時,金陽大道三期、浩吉鐵路瀏陽貨運站也順利推進。10月,金陽大道三期預計全線通車。隨著“一城兩站”高鐵片區設計方案的出爐,“一河兩岸”風光帶、長興湖片區、道吾金橋片區集群成勢,片區道路建設也將全面開花,進一步完善主城區“方格網+環形放射式”的路網結構,拉開發展骨架、提升城市承載功能。

    行動

    房企讓利惠民,多盤提前交付

    在市場環境低落的情況下,瀏陽的房產企業也積極通過多種方式優惠加碼,讓市民購房更享福利——在順應市場,推出高層、疊墅、大平層等豐富產品,滿足客戶多樣化需求的同時,更根據節點、周期推出諸如購房“八重大禮”“6月鉅惠夏不為利”、首付2萬元起買大三房、紅盤搶購、特價房秒殺等讓利活動。

    工程建設方面,來自房企的一封封“家書”也讓業主感受到了溫暖。今年2月,備受關注的南崇九頌江山印項目三盤齊發,在其6月份的“家書”上,1號地塊超高層工程已于5月31日完成全部“正負零”節點施工(“正負零”指的是主體工程的一個基準面。主體工程完成基準面下工程,進入面上工程施工時,也就是主體工程達到“正負零”),6月進行地下室模板拆除及清理,進行6—10區塊地下室外墻防水施工……2號地塊1、2、3、5、7、9棟結構已封頂,砌體完成……

    道吾片區的灣田·和悅家園項目也在“家書”中分享小區樓棟工程進度、工地實景照片、施工視頻、樣板房視頻等。踐行“交房即交證”、準時將鑰匙交付到業主手里的創意集團,也定期播報工程進度,將“眼見為實”提前,讓簽約業主與未簽約客戶全面了解工程質量。

    還有不少樓盤的交付進度喜人?!斑@兩年,地產行業可謂經歷了前所未有的考驗,但我們利通旗下的長興城項目堅持‘不降價、不減配、不延期’,全力推進度、嚴把品質關,實現提前約半年交付,給業主一份定心丸?!崩ㄩL興城項目營銷負責人表示,“現在我們更是現房銷售,讓園林、配套、建筑均做到實景呈現、即買即住,為購房者提供眼見為實、安心買房的通道?!?/p>

    興華集團出品的長興·尚學城項目,目前也是實景現房,以真實的視覺、觸覺等多維感受,讓購房者放心、安心?!昂玫漠a品,用實力說話。我們小區內的園林、斥資約48萬元打造的大型戶外游樂設施等,都能讓業主體驗到不一樣的居住環境?!遍L興·尚學城項目營銷負責人說,不辜負業主期待,公司的每一期產品做到了提前交付,提前時間達到半年甚至10個月。同時,該公司的新項目、位于道吾片區的尚學府,設計方案優化數十次后,已經確認下來,現在正在組織營銷團隊,不久后營銷中心將開放。新盤積極亮相,相信下半年瀏陽樓市將有新驚喜。

    行業資訊

    老房子“改”出新生活

    瀏陽今年將改造126戶農村危房

    瀏陽日報訊(記者莫瑜)近日,記者從市住建局獲悉,為進一步鞏固拓展脫貧攻堅成果,接續推動鄉村全面振興,今年瀏陽繼續實施農村低收入群體等重點對象農村危房改造,逐步建立健全農村低收入群體住房安全保障長效機制。今年,瀏陽確定了126戶危房改造任務,名單已進行公示,各對象已全面動工,目前已有數十戶完成竣工,待驗收完畢,第一批資金將進行撥付。

    記者了解到,根據瀏陽市農村危房改造工作領導小組辦公室下發的《關于做好農村低收入群體等重點對象住房安全保障工作的通知》,今年農村住房安全保障對象主要是農村低收入群體,包括農村易返貧致貧戶、農村低保戶、農村分散供養特困人員,以及因病因災因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減,而導致基本生活出現嚴重困難的家庭等。為保持農村危房改造政策和農村住房救助政策的延續性,還對農村低保邊緣家庭,以及未享受過農村住房保障政策支持、依靠自身力量無法解決住房安全問題的其他脫貧戶給予支持。

    農戶自籌資金自建、政府予以適當補助,仍是今年農村低收入群體等重點對象住房安全保障的主要方式。市住建局積極對接,向上爭取農村危房改造補助資金,將結合家庭人口、改造方式、困難程度等情況對每戶給予補助,有效減輕低收入群體的資金壓力。

    長沙物業服務“紅黑榜”發布

    瀏陽2家企業列入“紅榜”

    瀏陽日報訊(記者莫瑜)近日,長沙市物業管理辦公室公布2022年第二批物業服務企業“紅黑榜”及“重點監管”企業名單,長沙市共有25家物業企業列入“紅榜”,14家物業企業列入“重點監管”范圍,4家物業企業列入“黑榜”。其中,瀏陽2家企業列入“紅榜”,沒有企業列入“重點監管”范圍、“黑榜”名單。

    根據名單,服務于大瑤匯富金街(瑤悅城)的湖南瑤緣物業管理有限公司、服務于鑫昕清華苑的瀏陽市中晟物業管理有限公司上榜“紅榜”。據了解,這些列入“紅榜”的企業在推進“紅色物業”創建、物業服務標準化建設、文明創建工作,配合“格子房”整治等工作中表現突出。


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